Norðurbraut 11, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Norðurbraut 11 er 93,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 87,3 m.kr. til 100,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 90 m² · byggt 1930 · 2 herb. · Fastanúmer F2078357
Allar sölur í húsinu (Norðurbraut 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 100,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 93,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurbraut 11 seldist síðast 4.12.2025 á 99,5 m.kr. (1.105.556 kr./m²); áður 2023 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2025 | 10.12.2025 | 99.500.000 kr. | 1.105.556 | 100,6 m.kr. | +1 % | 76,8 m.kr. | ↗ |
| 21.07.2023 | 02.08.2023 | 83.500.000 kr. | 927.778 | 101,2 m.kr. | +21 % | 68,4 m.kr. | ↗ |
| 03.03.2014 | 11.03.2014 | 25.600.000 kr. | 284.444 | 75,5 m.kr. | +195 % | 23,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 900.322 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 881.916–909.307 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krosseyrarvegur 14 | 15.09.2026 | 107,7 m² | 1936 | 93 m.kr. | 863.510 | 863.510 | ↗ |
| Langeyrarvegur 16 | 13.07.2026 | 107,7 m² | 1947 | 98,9 m.kr. | 918.292 | 923.926 | ↗ |
| Langeyrarvegur 10 | 25.01.2026 | 93,3 m² | 1924 | 84 m.kr. | 900.322 | 930.306 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →