Lindarhvammur 2, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Lindarhvammur 2 er 105,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 98,6 m.kr. til 115,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 170 m² · byggt 1956 · 5 herb. · Fastanúmer F2077425
Allar sölur í húsinu (Lindarhvammur 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 107,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 98,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 115,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lindarhvammur 2 seldist síðast 10.11.2017 á 56 m.kr. (329.412 kr./m²); áður 2007 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.11.2017 | 21.11.2017 | 56.000.000 kr. | 329.412 | 107,2 m.kr. | +91 % | 34,9 m.kr. | ↗ |
| 02.08.2007 | 03.08.2007 | 34.000.000 kr. | 200.000 | 112,1 m.kr. | +230 % | 23,3 m.kr. | |
| 26.01.2007 | 30.01.2007 | 31.000.000 kr. | 182.353 | 114,1 m.kr. | +268 % | 23,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 675.116 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 619.972–692.443 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kelduhvammur 7 | 28.07.2026 | 139,5 m² | 1967 | 91,9 m.kr. | 658.781 | 660.574 | ↗ |
| Hólabraut 6 | 26.02.2026 | 185,5 m² | 1951 | 129 m.kr. | 695.418 | 693.535 | ↗ |
| Móabarð 8 | 07.08.2025 | 139,2 m² | 1958 | 96,3 m.kr. | 691.451 | 697.129 | ↗ |
| Lindarhvammur 8 | 13.11.2024 | 141 m² | 1963 | 71 m.kr. | 503.546 | 520.017 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.