Kelduhvammur 7, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Kelduhvammur 7 er 91,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 86,5 m.kr. til 93,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 139,5 m² · byggt 1967 · 3 herb. · Fastanúmer F2076826
Allar sölur í húsinu (Kelduhvammur 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 93,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 86,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 90,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 91,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kelduhvammur 7 seldist síðast 28.7.2026 á 91,9 m.kr. (658.781 kr./m²); áður 2024, 2022 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.07.2026 | 04.08.2026 | 91.900.000 kr. | 658.781 | 93,4 m.kr. | +2 % | 81,1 m.kr. | ↗ |
| 12.09.2024 | 23.09.2024 | 82.000.000 kr. | 587.814 | 85,8 m.kr. | +5 % | 73,6 m.kr. | ↗ |
| 19.08.2022 | 29.08.2022 | 78.000.000 kr. | 559.140 | 90,4 m.kr. | +16 % | 52,3 m.kr. | ↗ |
| 12.06.2017 | 20.06.2017 | 43.250.000 kr. | 310.036 | 85,8 m.kr. | +98 % | 34,3 m.kr. | ↗ |
| 13.09.2007 | 17.09.2007 | 27.200.000 kr. | 194.982 | 89,9 m.kr. | +231 % | 22,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 620.125 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 550.176–661.355 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 8 | 01.10.2026 | 113,6 m² | 1954 | 62,5 m.kr. | 550.176 | 550.176 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 18.12.2025 | 112,3 m² | 1969 | 77,5 m.kr. | 690.116 | 702.025 | ↗ |
| Kelduhvammur 1 | 13.11.2025 | 122,6 m² | 1959 | 81 m.kr. | 660.685 | 672.697 | ↗ |
| Móabarð 8 | 07.08.2025 | 139,2 m² | 1958 | 96,3 m.kr. | 691.451 | 706.592 | ↗ |
| Hólabraut 12 | 13.05.2025 | 113,7 m² | 1947 | 62 m.kr. | 545.295 | 559.790 | ↗ |
| Kelduhvammur 5 | 19.12.2024 | 128,2 m² | 1967 | 79,5 m.kr. | 620.125 | 647.288 | ↗ |
| Kelduhvammur 4 | 29.11.2024 | 125,5 m² | 1962 | 83 m.kr. | 661.355 | 692.259 | ↗ |
| Móabarð 22 | 27.11.2024 | 129,7 m² | 1959 | 77 m.kr. | 593.678 | 621.420 | ↗ |
| Lindarhvammur 8 | 13.11.2024 | 141 m² | 1963 | 71 m.kr. | 503.546 | 527.076 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.