Móabarð 12, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Móabarð 12 er 44,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 40,9 m.kr. til 45,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 42,5 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2078229
Allar sölur í húsinu (Móabarð 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 45,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Móabarð 12 seldist síðast 4.6.2026 á 45 m.kr. (1.058.824 kr./m²); áður 2023 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2026 | 11.06.2026 | 45.000.000 kr. | 1.058.824 | 45,2 m.kr. | +0 % | 38,5 m.kr. | ↗ |
| 12.05.2023 | 23.05.2023 | 37.200.000 kr. | 875.294 | 42,8 m.kr. | +15 % | 30,2 m.kr. | ↗ |
| 03.12.2019 | 10.12.2019 | 28.500.000 kr. | 670.588 | 51,2 m.kr. | +80 % | 20,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.253.369 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.253.369–1.253.369 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 8 | 27.03.2026 | 37,1 m² | 1954 | 46,5 m.kr. | 1.253.369 | 1.258.989 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.