450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Móabarð 36, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Móabarð 36 er 73,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 68,6 m.kr. til 78,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 112 m² · byggt 1986 · 3 herb. · Fastanúmer F2078308

Allar sölur í húsinu (Móabarð 36) →

F2078305111,1 m² · 3 herb.F207830686,7 m² · 2 herb.F2078308112 m² · 3 herb.F207830986,7 m² · 2 herb.F207831065,7 m² · 1 herb.5 eignir á Móabarð 36
Líklegt markaðsvirði
73,9 m.kr.
Bil 68,6 m.kr. – 78,1 m.kr. · 659.864 kr./m²
5,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 659.864 kr./m², 3,6 % undir miðgildi fjölbýlis á Börðunum (684.556 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
68,7 m.kr.
Keypt á 41 m.kr. í júlí 2020
Fasteignamat 2026
70,3 m.kr.
627.679 kr./m²
Fasteignamat 2027
72,8 m.kr.
+3,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,3 ár síðan; fullt vægi68,6 m.kr.
Hverfishlutfall75 m.kr.
Sambærilegar sölur78,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði73,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Móabarð 36 seldist síðast 21.7.2020 á 41 m.kr. (366.071 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.07.202013.08.202041.000.000 kr.366.07168,7 m.kr.+67 %41,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Börðunum

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 684.556 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 667.943–700.325 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þúfubarð 1301.10.202693,8 m²198863,9 m.kr.681.237681.237↗
Suðurbraut 2813.08.202691,4 m²198867,9 m.kr.742.888751.612↗
Smárabarð 209.07.202692,8 m²198765 m.kr.700.431711.872↗
Suðurbraut 1824.06.202690,7 m²198867 m.kr.738.699742.012↗
Suðurbraut 1415.05.202691,1 m²196966 m.kr.724.479729.691↗
Smárabarð 228.04.202692,8 m²198762,3 m.kr.670.797673.805↗
Suðurbraut 2230.12.2025100,7 m²198967,5 m.kr.670.308681.876↗
Suðurbraut 1618.12.2025112,3 m²196977,5 m.kr.690.116702.025↗
Þúfubarð 1913.11.202591,3 m²198962,5 m.kr.684.556697.002↗
Suðurbraut 1630.10.202591,1 m²196963 m.kr.691.548706.047↗
Suðurbraut 2815.10.202591,4 m²198864 m.kr.700.219714.900↗
Kelduhvammur 1403.07.2025100,3 m²198870,1 m.kr.698.903716.824↗
Suðurbraut 2202.07.202592 m²198965 m.kr.706.522724.638↗
Kelduhvammur 1819.06.2025113,1 m²198871,8 m.kr.634.836653.508↗
Suðurbraut 1605.06.202591,1 m²196960 m.kr.658.617677.988↗
Sýna 4 fleiri
Suðurbraut 1814.04.202591,8 m²198861,1 m.kr.665.577683.269↗
Þúfubarð 1304.04.202590,6 m²198861 m.kr.673.289691.186↗
Kelduhvammur 519.12.2024128,2 m²196779,5 m.kr.620.125647.288↗
Suðurbraut 2412.12.202492,4 m²198958 m.kr.627.706655.201↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Börðunum → Allar sölur í götunni →