Selvogsgata 16A, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Selvogsgata 16A er 108,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 101,4 m.kr. til 119,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 139,3 m² · byggt 1948 · 2 herb. · Fastanúmer F2078735
Allar sölur í húsinu (Selvogsgata 16A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 104,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 119,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 108,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Selvogsgata 16A seldist síðast 6.2.2025 á 99,8 m.kr. (716.439 kr./m²); áður 2019, 2014 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.02.2025 | 11.02.2025 | 99.800.000 kr. | 716.439 | 104,1 m.kr. | +4 % | 87,6 m.kr. | ↗ |
| 04.03.2019 | 13.03.2019 | 59.000.000 kr. | 423.546 | 109 m.kr. | +85 % | 48 m.kr. | ↗ |
| 25.02.2014 | 27.02.2014 | 34.500.000 kr. | 247.667 | 104,4 m.kr. | +202 % | 30,5 m.kr. | |
| 31.07.2008 * | 05.08.2008 | 32.000.000 kr. | 229.720 | 104,7 m.kr. | +227 % | 25 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 829.524 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 717.492–862.585 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selvogsgata 20 | 10.07.2026 | 117,7 m² | 1939 | 95 m.kr. | 807.137 | 824.822 | ↗ |
| Hellisgata 27 | 31.03.2026 | 121,8 m² | 1945 | 104,6 m.kr. | 858.785 | 889.292 | ↗ |
| Álfaskeið 26 | 11.12.2025 | 148,9 m² | 1935 | 98,9 m.kr. | 664.204 | 681.745 | ↗ |
| Þrastahraun 4 | 14.10.2025 | 159,9 m² | 1963 | 110 m.kr. | 687.930 | 701.159 | ↗ |
| Austurgata 16 | 19.09.2025 | 147,6 m² | 1933 | 129 m.kr. | 873.984 | 916.426 | ↗ |
| Fagrakinn 6 | 09.05.2025 | 125,6 m² | 1952 | 107 m.kr. | 851.911 | 884.531 | ↗ |
| Selvogsgata 18 | 24.01.2025 | 123,6 m² | 1929 | 89,9 m.kr. | 727.346 | 786.721 | ↗ |
| Hringbraut 48 | 15.01.2025 | 146,4 m² | 1930 | 134,9 m.kr. | 921.448 | 996.668 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →