Hringbraut 48, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hringbraut 48 er 121,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 109,2 m.kr. til 145,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 146,4 m² · byggt 1930 · 3 herb. · Fastanúmer F2076105
Allar sölur í húsinu (Hringbraut 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 145,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 109,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 109,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 121,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hringbraut 48 seldist síðast 15.1.2025 á 134,9 m.kr. (921.448 kr./m²); áður 2020 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2025 | 22.01.2025 | 134.900.000 kr. | 921.448 | 145,9 m.kr. | +8 % | 91,8 m.kr. | ↗ |
| 04.12.2020 | 21.12.2020 | 80.000.000 kr. | 546.448 | 132,9 m.kr. | +66 % | 55,3 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2016 | 21.10.2016 | 53.000.000 kr. | 362.022 | 122,8 m.kr. | +132 % | 34,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 716.439 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 613.922–805.252 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbrún 28 | 02.11.2026 | 165,6 m² | 1910 | 127,5 m.kr. | 769.928 | 769.928 | ↗ |
| Selvogsgata 20 | 10.07.2026 | 117,7 m² | 1939 | 95 m.kr. | 807.137 | 824.822 | ↗ |
| Hellisgata 27 | 31.03.2026 | 121,8 m² | 1945 | 104,6 m.kr. | 858.785 | 889.292 | ↗ |
| Merkurgata 4 | 06.02.2026 | 130,7 m² | 1910 | 105 m.kr. | 803.366 | 817.386 | ↗ |
| Álfaskeið 26 | 11.12.2025 | 148,9 m² | 1935 | 98,9 m.kr. | 664.204 | 681.745 | ↗ |
| Hverfisgata 39 | 19.11.2025 | 132,2 m² | 1926 | 113 m.kr. | 854.766 | 874.261 | ↗ |
| Austurgata 16 | 19.09.2025 | 147,6 m² | 1933 | 129 m.kr. | 873.984 | 916.426 | ↗ |
| Linnetsstígur 9A | 04.09.2025 | 143,2 m² | 1915 | 88 m.kr. | 614.525 | 644.367 | ↗ |
| Vitastígur 10 | 22.05.2025 | 163,8 m² | 1923 | 76 m.kr. | 463.980 | 481.746 | ↗ |
| Reykjavíkurvegur 3 | 21.02.2025 | 143,6 m² | 1912 | 75 m.kr. | 522.284 | 544.708 | ↗ |
| Selvogsgata 16A | 06.02.2025 | 139,3 m² | 1948 | 99,8 m.kr. | 716.439 | 747.198 | ↗ |
| Selvogsgata 18 | 24.01.2025 | 123,6 m² | 1929 | 89,9 m.kr. | 727.346 | 786.721 | ↗ |
| Kaldakinn 3 | 28.11.2024 | 170,9 m² | 1950 | 100 m.kr. | 585.138 | 633.492 | ↗ |
| Garðavegur 6 | 19.11.2024 | 171,2 m² | 1932 | 105 m.kr. | 613.318 | 664.001 | ↗ |
| Öldugata 2 | 12.11.2024 | 154 m² | 1914 | 106,5 m.kr. | 691.558 | 748.706 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →