Suðurhvammur 9, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurhvammur 9 er 112,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 110,9 m.kr. til 112,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 209,4 m² · byggt 1988 · 4 herb. · Fastanúmer F2079895
Allar sölur í húsinu (Suðurhvammur 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 110,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 112,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurhvammur 9 seldist síðast 11.12.2015 á 43,5 m.kr. (207.736 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.12.2015 | 21.12.2015 | 43.500.000 kr. | 207.736 | 110,9 m.kr. | +155 % | 38 m.kr. | |
| 18.04.2012 | 27.04.2012 | 31.500.000 kr. | 150.430 | 105,7 m.kr. | +235 % | 32 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 656.524 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 606.925–657.040 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fagrihvammur 5 | 02.02.2026 | 193,9 m² | 1985 | 127,3 m.kr. | 656.524 | 654.746 | ↗ |
| Fagrihvammur 5 | 01.09.2025 | 193,9 m² | 1985 | 127,5 m.kr. | 657.555 | 665.383 | ↗ |
| Suðurhvammur 5 | 01.07.2025 | 188,4 m² | 1988 | 105 m.kr. | 557.325 | 563.960 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.