Suðurhvammur 23, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurhvammur 23 er 144,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 139,8 m.kr. til 150,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 224,4 m² · byggt 1988 · 3 herb. · Fastanúmer F2079923
Allar sölur í húsinu (Suðurhvammur 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 142,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 139,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 150,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 144,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurhvammur 23 seldist síðast 14.10.2025 á 140 m.kr. (623.886 kr./m²); áður 2016 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.10.2025 | 22.10.2025 | 140.000.000 kr. | 623.886 | 142,7 m.kr. | +2 % | 118,8 m.kr. | ↗ |
| 08.07.2016 * | 25.07.2016 | 47.300.000 kr. | 210.784 | 113,4 m.kr. | +140 % | 48,5 m.kr. | ↗ |
| 05.05.2014 * | 03.07.2014 | 45.000.000 kr. | 200.535 | 130,4 m.kr. | +190 % | 44,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 628.821 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 574.903–675.141 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stekkjarhvammur 24 | 25.09.2026 | 184,8 m² | 1985 | 119,3 m.kr. | 645.779 | 655.904 | ↗ |
| Klausturhvammur 30 | 01.07.2026 | 196,7 m² | 1982 | 139 m.kr. | 706.660 | 722.143 | ↗ |
| Túnhvammur 14 | 01.07.2025 | 261,5 m² | 1981 | 142 m.kr. | 543.021 | 563.312 | ↗ |
| Staðarhvammur 19 | 16.05.2025 | 254,2 m² | 1989 | 132 m.kr. | 519.276 | 539.159 | ↗ |
| Túnhvammur 3 | 23.04.2025 | 209,3 m² | 1981 | 137 m.kr. | 654.563 | 688.206 | ↗ |
| Staðarhvammur 3 | 11.03.2025 | 196,2 m² | 1992 | 140 m.kr. | 713.558 | 761.913 | ↗ |
| Túnhvammur 1 | 03.02.2025 | 209,3 m² | 1980 | 127 m.kr. | 606.785 | 632.837 | ↗ |
| Staðarhvammur 9 | 24.01.2025 | 196,2 m² | 1989 | 136,5 m.kr. | 695.719 | 752.512 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 7 | 24.01.2025 | 183,2 m² | 1982 | 115,2 m.kr. | 628.821 | 680.153 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 32 | 10.01.2025 | 243 m² | 1984 | 130 m.kr. | 534.979 | 578.651 | ↗ |
| Túnhvammur 11 | 21.11.2024 | 209,3 m² | 1981 | 130 m.kr. | 621.118 | 672.445 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.