Stekkjarhvammur 32, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Stekkjarhvammur 32 er 144,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 138,6 m.kr. til 153,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 243 m² · byggt 1984 · 6 herb. · Fastanúmer F2079358
Allar sölur í húsinu (Stekkjarhvammur 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 140,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 138,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 153,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 144,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stekkjarhvammur 32 seldist síðast 10.1.2025 á 130 m.kr. (534.979 kr./m²); áður 2018 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.01.2025 | 20.01.2025 | 130.000.000 kr. | 534.979 | 140,6 m.kr. | +8 % | 117,6 m.kr. | ↗ |
| 24.10.2018 | 05.11.2018 | 73.000.000 kr. | 300.412 | 136,1 m.kr. | +86 % | 57,1 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2014 | 13.06.2014 | 45.500.000 kr. | 187.243 | 135,7 m.kr. | +198 % | 43,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 606.785 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 519.276–654.563 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klausturhvammur 30 | 01.07.2026 | 196,7 m² | 1982 | 139 m.kr. | 706.660 | 722.143 | ↗ |
| Ölduslóð 43 | 12.06.2026 | 290,8 m² | 1983 | 147 m.kr. | 505.502 | 522.995 | ↗ |
| Klausturhvammur 13 | 13.04.2026 | 283,7 m² | 1981 | 146,9 m.kr. | 517.800 | 526.377 | ↗ |
| Suðurhvammur 23 | 14.10.2025 | 224,4 m² | 1988 | 140 m.kr. | 623.886 | 635.884 | ↗ |
| Túnhvammur 14 | 01.07.2025 | 261,5 m² | 1981 | 142 m.kr. | 543.021 | 563.312 | ↗ |
| Lækjarhvammur 9 | 03.06.2025 | 278,9 m² | 1980 | 119 m.kr. | 426.676 | 452.688 | ↗ |
| Staðarhvammur 19 | 16.05.2025 | 254,2 m² | 1989 | 132 m.kr. | 519.276 | 539.159 | ↗ |
| Túnhvammur 3 | 23.04.2025 | 209,3 m² | 1981 | 137 m.kr. | 654.563 | 688.206 | ↗ |
| Staðarhvammur 3 | 11.03.2025 | 196,2 m² | 1992 | 140 m.kr. | 713.558 | 761.913 | ↗ |
| Fjóluhvammur 9 | 06.03.2025 | 270,9 m² | 1981 | 160 m.kr. | 590.624 | 630.648 | ↗ |
| Túnhvammur 1 | 03.02.2025 | 209,3 m² | 1980 | 127 m.kr. | 606.785 | 632.837 | ↗ |
| Staðarhvammur 9 | 24.01.2025 | 196,2 m² | 1989 | 136,5 m.kr. | 695.719 | 752.512 | ↗ |
| Túnhvammur 11 | 21.11.2024 | 209,3 m² | 1981 | 130 m.kr. | 621.118 | 672.445 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.