Öldugata 46, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Öldugata 46 er 62,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 60,3 m.kr. til 65,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 91,3 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2080800
Allar sölur í húsinu (Öldugata 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 46 seldist síðast 10.7.2024 á 57 m.kr. (624.315 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2024 | 26.08.2024 | 57.000.000 kr. | 624.315 | 60,3 m.kr. | +6 % | 50,8 m.kr. | ↗ |
| 01.09.2022 | 14.09.2022 | 54.000.000 kr. | 591.457 | 62,6 m.kr. | +16 % | 37,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 706.422 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 660.592–729.974 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvíholt 8 | 08.09.2026 | 82,6 m² | 1965 | 72 m.kr. | 871.671 | 883.504 | ↗ |
| Öldugata 48 | 18.06.2026 | 87,8 m² | 1961 | 63,9 m.kr. | 727.790 | 731.054 | ↗ |
| Öldugata 46 | 25.03.2026 | 87,8 m² | 1961 | 58 m.kr. | 660.592 | 663.554 | ↗ |
| Öldutún 12 | 03.03.2026 | 77,4 m² | 1969 | 56,5 m.kr. | 729.974 | 733.247 | ↗ |
| Öldutún 8 | 29.01.2026 | 81,3 m² | 1954 | 55,5 m.kr. | 682.657 | 695.069 | ↗ |
| Öldutún 12 | 19.12.2025 | 77,5 m² | 1969 | 57,5 m.kr. | 741.935 | 754.739 | ↗ |
| Öldutún 10 | 15.12.2025 | 109 m² | 1961 | 77 m.kr. | 706.422 | 718.613 | ↗ |
| Öldugata 44 | 15.08.2025 | 87,9 m² | 1959 | 56,9 m.kr. | 647.327 | 661.502 | ↗ |
| Öldugata 48 | 08.05.2025 | 87,8 m² | 1961 | 56 m.kr. | 637.813 | 654.767 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.