Öldutún 10, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Öldutún 10 er 76,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 70,8 m.kr. til 78,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109 m² · byggt 1961 · 2 herb. · Fastanúmer F2080939
Allar sölur í húsinu (Öldutún 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 77,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldutún 10 seldist síðast 15.12.2025 á 77 m.kr. (706.422 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.12.2025 | 19.12.2025 | 77.000.000 kr. | 706.422 | 77,3 m.kr. | +0 % | 64,7 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2019 | 05.06.2019 | 42.300.000 kr. | 388.073 | 76,7 m.kr. | +81 % | 39,8 m.kr. | ↗ |
| 17.07.2017 | 27.07.2017 | 34.500.000 kr. | 316.514 | 67,6 m.kr. | +96 % | 28,8 m.kr. | ↗ |
| 10.10.2008 | 29.10.2008 | 23.000.000 kr. | 211.009 | 74,2 m.kr. | +223 % | 20,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 642.570 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 618.297–657.276 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 48 | 18.06.2026 | 87,8 m² | 1961 | 63,9 m.kr. | 727.790 | 721.263 | ↗ |
| Öldugata 46 | 25.03.2026 | 87,8 m² | 1961 | 58 m.kr. | 660.592 | 654.667 | ↗ |
| Ölduslóð 38 | 12.03.2026 | 119,2 m² | 1960 | 59 m.kr. | 494.966 | 490.527 | ↗ |
| Öldugata 44 | 15.08.2025 | 87,9 m² | 1959 | 56,9 m.kr. | 647.327 | 652.643 | ↗ |
| Öldugata 48 | 08.05.2025 | 87,8 m² | 1961 | 56 m.kr. | 637.813 | 645.998 | ↗ |
| Öldugata 48 | 23.10.2024 | 89,9 m² | 1961 | 55 m.kr. | 611.791 | 633.579 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.