Öldugata 48, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Öldugata 48 er 59,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,2 m.kr. til 60,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 87,9 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2080809
Allar sölur í húsinu (Öldugata 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 56,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 48 seldist síðast 30.10.2014 á 20 m.kr. (227.531 kr./m²); áður 2013 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2014 | 05.11.2014 | 20.000.000 kr. | 227.531 | 56,2 m.kr. | +181 % | 17,6 m.kr. | |
| 14.03.2013 | 20.03.2013 | 18.700.000 kr. | 212.742 | 60 m.kr. | +221 % | 17,4 m.kr. | |
| 25.10.2012 * | 09.11.2012 | 14.300.000 kr. | 162.685 | 46,6 m.kr. | +226 % | 15,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 682.657 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 647.327–729.974 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvíholt 8 | 08.09.2026 | 82,6 m² | 1965 | 72 m.kr. | 871.671 | 871.671 | ↗ |
| Öldugata 48 | 18.06.2026 | 87,8 m² | 1961 | 63,9 m.kr. | 727.790 | 721.263 | ↗ |
| Öldugata 46 | 25.03.2026 | 87,8 m² | 1961 | 58 m.kr. | 660.592 | 654.667 | ↗ |
| Öldutún 12 | 03.03.2026 | 77,4 m² | 1969 | 56,5 m.kr. | 729.974 | 723.427 | ↗ |
| Öldutún 8 | 29.01.2026 | 81,3 m² | 1954 | 55,5 m.kr. | 682.657 | 685.760 | ↗ |
| Öldutún 12 | 19.12.2025 | 77,5 m² | 1969 | 57,5 m.kr. | 741.935 | 744.630 | ↗ |
| Öldugata 44 | 15.08.2025 | 87,9 m² | 1959 | 56,9 m.kr. | 647.327 | 652.643 | ↗ |
| Öldugata 48 | 08.05.2025 | 87,8 m² | 1961 | 56 m.kr. | 637.813 | 645.998 | ↗ |
| Öldugata 48 | 23.10.2024 | 89,9 m² | 1961 | 55 m.kr. | 611.791 | 633.579 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.