Ölduslóð 22, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Ölduslóð 22 er 58,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,2 m.kr. til 60,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,5 m² · byggt 1955 · 2 herb. · Fastanúmer F2080865
Allar sölur í húsinu (Ölduslóð 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ölduslóð 22 seldist síðast 12.3.2026 á 59,5 m.kr. (856.115 kr./m²); áður 2024, 2022 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2026 | 16.03.2026 | 59.500.000 kr. | 856.115 | 59 m.kr. | -1 % | 55,6 m.kr. | ↗ |
| 09.08.2024 | 20.08.2024 | 57.900.000 kr. | 833.094 | 60,4 m.kr. | +4 % | 52,1 m.kr. | ↗ |
| 19.07.2022 | 28.07.2022 | 47.500.000 kr. | 683.453 | 54,6 m.kr. | +15 % | 38 m.kr. | ↗ |
| 03.05.2018 | 22.05.2018 | 31.500.000 kr. | 453.237 | 59,3 m.kr. | +88 % | 26,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 806.803 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 732.964–903.331 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvíholt 8 | 08.09.2026 | 82,6 m² | 1965 | 72 m.kr. | 871.671 | 871.671 | ↗ |
| Öldutún 12 | 03.03.2026 | 77,4 m² | 1969 | 56,5 m.kr. | 729.974 | 723.427 | ↗ |
| Öldutún 8 | 29.01.2026 | 81,3 m² | 1954 | 55,5 m.kr. | 682.657 | 685.760 | ↗ |
| Öldutún 12 | 19.12.2025 | 77,5 m² | 1969 | 57,5 m.kr. | 741.935 | 744.630 | ↗ |
| Ölduslóð 17 | 11.11.2024 | 56,9 m² | 1957 | 52 m.kr. | 913.884 | 943.777 | ↗ |
| Ölduslóð 17 | 03.10.2024 | 56,9 m² | 1957 | 52,5 m.kr. | 922.671 | 955.531 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.