Ölduslóð 22, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Ölduslóð 22 er 109,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 101,1 m.kr. til 115,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 183,3 m² · byggt 1955 · 4 herb. · Fastanúmer F2080866
Allar sölur í húsinu (Ölduslóð 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 101,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 109,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 115,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ölduslóð 22 seldist síðast 5.6.2026 á 50,5 m.kr. (275.505 kr./m²); áður 2015 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2026 * | 11.06.2026 | 50.500.000 kr. | 275.505 | 50,7 m.kr. | +0 % | 99,7 m.kr. | ↗ |
| 01.06.2015 | 21.07.2015 | 38.000.000 kr. | 207.310 | 101,1 m.kr. | +166 % | 35 m.kr. | |
| 28.07.2011 | 18.08.2011 | 32.099.000 kr. | 175.117 | 113,9 m.kr. | +255 % | 26,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 613.144 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 601.942–629.371 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ölduslóð 27 | 28.09.2026 | 154,5 m² | 1957 | 93 m.kr. | 601.942 | 610.113 | ↗ |
| Kvíholt 1 | 26.02.2026 | 157,3 m² | 1965 | 105 m.kr. | 667.514 | 674.743 | ↗ |
| Víðihvammur 1 | 20.06.2025 | 147,6 m² | 1959 | 90,5 m.kr. | 613.144 | 631.178 | ↗ |
| Kvíholt 1 | 04.06.2025 | 157,3 m² | 1965 | 99 m.kr. | 629.371 | 647.882 | ↗ |
| Ölduslóð 20 | 29.11.2024 | 195,7 m² | 1954 | 102 m.kr. | 521.206 | 545.561 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.