Öldutún 10, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Öldutún 10 er 93,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 86,2 m.kr. til 98 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 138,9 m² · byggt 1961 · 5 herb. · Fastanúmer F2080940
Allar sölur í húsinu (Öldutún 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 98 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 86,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 93,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldutún 10 seldist síðast 13.2.2024 á 87,5 m.kr. (629.950 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.02.2024 | 26.02.2024 | 87.500.000 kr. | 629.950 | 98 m.kr. | +12 % | 77,4 m.kr. | ↗ |
| 16.07.2021 | 20.07.2021 | 63.400.000 kr. | 456.443 | 91,4 m.kr. | +44 % | 50 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 607.543 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 567.261–625.314 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ölduslóð 27 | 28.09.2026 | 154,5 m² | 1957 | 93 m.kr. | 601.942 | 610.113 | ↗ |
| Ölduslóð 38 | 12.03.2026 | 119,2 m² | 1960 | 59 m.kr. | 494.966 | 497.186 | ↗ |
| Kvíholt 1 | 26.02.2026 | 157,3 m² | 1965 | 105 m.kr. | 667.514 | 674.743 | ↗ |
| Lækjarhvammur 1 | 28.11.2025 | 152,6 m² | 1980 | 84,8 m.kr. | 555.701 | 565.805 | ↗ |
| Víðihvammur 1 | 20.06.2025 | 147,6 m² | 1959 | 90,5 m.kr. | 613.144 | 631.178 | ↗ |
| Kvíholt 1 | 04.06.2025 | 157,3 m² | 1965 | 99 m.kr. | 629.371 | 647.882 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.