Háholt 4, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Háholt 4 er 64,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 63,3 m.kr. til 68,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 95,9 m² · byggt 1978 · 2 herb. · Fastanúmer F2083631
Allar sölur í húsinu (Háholt 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 63,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 68,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Háholt 4 seldist síðast 12.11.2025 á 63 m.kr. (656.934 kr./m²); áður 2024, 2021 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.11.2025 | 14.11.2025 | 63.000.000 kr. | 656.934 | 63,3 m.kr. | +0 % | 58,8 m.kr. | ↗ |
| 07.08.2024 | 16.08.2024 | 64.900.000 kr. | 676.747 | 67,7 m.kr. | +4 % | 57,5 m.kr. | ↗ |
| 05.10.2021 | 07.10.2021 | 45.000.000 kr. | 469.239 | 61,5 m.kr. | +37 % | 36,5 m.kr. | ↗ |
| 02.11.2018 | 13.11.2018 | 35.500.000 kr. | 370.177 | 65,2 m.kr. | +84 % | 30,6 m.kr. | ↗ |
| 05.08.2016 | 23.08.2016 | 29.500.000 kr. | 307.612 | 68,5 m.kr. | +132 % | 25 m.kr. | ↗ |
| 18.11.2011 | 25.11.2011 | 19.400.000 kr. | 202.294 | 66,4 m.kr. | +242 % | 16,1 m.kr. | |
| 29.05.2008 | 09.06.2008 | 22.000.000 kr. | 229.406 | 71,6 m.kr. | +225 % | 19,2 m.kr. | |
| 12.03.2007 | 14.03.2007 | 24.900.000 kr. | 259.645 | 89,4 m.kr. | +259 % | 17,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 709.534 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 677.295–751.950 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þverholt 7 | 07.09.2026 | 100,2 m² | 1987 | 68,5 m.kr. | 683.633 | 683.633 | ↗ |
| Miðholt 3 | 14.08.2026 | 102,3 m² | 1995 | 77,5 m.kr. | 757.576 | 756.207 | ↗ |
| Leirutangi 41A | 29.04.2026 | 92,5 m² | 1983 | 61,5 m.kr. | 664.865 | 658.902 | ↗ |
| Leirutangi 21B | 07.04.2026 | 102,7 m² | 1983 | 80,5 m.kr. | 783.836 | 776.806 | ↗ |
| Miðholt 1 | 27.02.2026 | 81,4 m² | 1994 | 63,8 m.kr. | 783.784 | 781.662 | ↗ |
| Miðholt 7 | 05.02.2026 | 83,5 m² | 1991 | 61,5 m.kr. | 736.527 | 734.533 | ↗ |
| Leirutangi 37A | 09.10.2025 | 103,3 m² | 1983 | 63 m.kr. | 609.874 | 614.322 | ↗ |
| Miðholt 7 | 08.09.2025 | 82,2 m² | 1991 | 55,5 m.kr. | 675.182 | 683.220 | ↗ |
| Leirutangi 43B | 02.09.2025 | 92,2 m² | 1983 | 68 m.kr. | 737.527 | 746.307 | ↗ |
| Leirutangi 43A | 29.07.2025 | 92,2 m² | 1983 | 64 m.kr. | 694.143 | 702.407 | ↗ |
| Leirutangi 35B | 11.07.2025 | 92,2 m² | 1982 | 66 m.kr. | 715.835 | 724.357 | ↗ |
| Urðarholt 7 | 08.07.2025 | 86,6 m² | 1985 | 60,9 m.kr. | 703.233 | 711.605 | ↗ |
| Leirutangi 37A | 08.07.2025 | 92,5 m² | 1983 | 70 m.kr. | 756.757 | 765.766 | ↗ |
| Leirutangi 13A | 14.05.2025 | 92,2 m² | 1983 | 62 m.kr. | 672.451 | 681.080 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →