450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Miðholt 3, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Miðholt 3 er 76,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 73 m.kr. til 78,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 102,3 m² · byggt 1995 · 3 herb. · Fastanúmer F2223720

Allar sölur í húsinu (Miðholt 3) →

F2223720102,3 m² · 3 herb.F222372392,4 m² · 3 herb.F222372447,5 m² · 1 herb.F222372682,4 m² · 3 herb.F222372792,4 m² · 3 herb.F222372847,5 m² · 1 herb.F222372960,2 m² · 2 herb.F222373082,4 m² · 3 herb.8 eignir á Miðholt 3
Líklegt markaðsvirði
76,8 m.kr.
Bil 73 m.kr. – 78,4 m.kr. · 750.914 kr./m²
10,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 750.914 kr./m², 4,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi (715.835 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
78,4 m.kr.
Keypt á 77,5 m.kr. í ágúst 2026
Fasteignamat 2026
69,8 m.kr.
681.818 kr./m²
Fasteignamat 2027
70,2 m.kr.
+0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst78,4 m.kr.
Hverfishlutfall73 m.kr.
Sambærilegar sölur75,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði76,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Miðholt 3 seldist síðast 14.8.2026 á 77,5 m.kr. (757.576 kr./m²); áður 2021 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.08.202626.08.202677.500.000 kr.757.57678,4 m.kr.+1 %69,8 m.kr.↗
10.02.202117.02.202148.000.000 kr.469.20876,3 m.kr.+59 %41,5 m.kr.↗
31.10.201617.11.201627.500.000 kr.268.81763,7 m.kr.+132 %28 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 715.835 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 675.182–740.741 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þverholt 707.09.2026100,2 m²198768,5 m.kr.683.633692.913↗
Háholt 4A08.06.202691,8 m²200770 m.kr.762.527765.946↗
Háholt 4A13.05.202684,3 m²200764,8 m.kr.768.683774.213↗
Leirutangi 41A29.04.202692,5 m²198361,5 m.kr.664.865667.846↗
Leirutangi 21B07.04.2026102,7 m²198380,5 m.kr.783.836787.351↗
Miðholt 705.02.202683,5 m²199161,5 m.kr.736.527744.504↗
Háholt 412.11.202595,9 m²197863 m.kr.656.934668.878↗
Leirutangi 37A09.10.2025103,3 m²198363 m.kr.609.874622.661↗
Miðholt 708.09.202582,2 m²199155,5 m.kr.675.182692.494↗
Leirutangi 43B02.09.202592,2 m²198368 m.kr.737.527756.438↗
Leirutangi 43A29.07.202592,2 m²198364 m.kr.694.143711.942↗
Leirutangi 35B11.07.202592,2 m²198266 m.kr.715.835734.190↗
Urðarholt 708.07.202586,6 m²198560,9 m.kr.703.233721.265↗
Leirutangi 37A08.07.202592,5 m²198370 m.kr.756.757776.161↗
Leirutangi 13A14.05.202592,2 m²198362 m.kr.672.451690.325↗
Sýna 2 fleiri
Háholt 4A20.03.202594,9 m²200768 m.kr.716.544734.245↗
Háholt 4A03.12.202491,8 m²200768 m.kr.740.741773.187↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →