Krókabyggð 36, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Krókabyggð 36 er 98,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 91,6 m.kr. til 104,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 108 m² · byggt 1989 · 4 herb. · Fastanúmer F2083931
Allar sölur í húsinu (Krókabyggð 36) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; fullt vægi | 104,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 98,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Krókabyggð 36 seldist síðast 12.6.2026 á 103 m.kr. (953.704 kr./m²); áður 2023 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.06.2026 | 18.06.2026 | 103.000.000 kr. | 953.704 | 104,9 m.kr. | +2 % | 86 m.kr. | ↗ |
| 06.10.2023 | 13.11.2023 | 87.000.000 kr. | 805.556 | 102 m.kr. | +17 % | 72,2 m.kr. | ↗ |
| 30.07.2019 | 13.08.2019 | 53.900.000 kr. | 499.074 | 97,2 m.kr. | +80 % | 44,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Reykjahverfi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 867.580 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 867.580–867.580 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grenibyggð 19 | 26.02.2026 | 109,5 m² | 1993 | 95 m.kr. | 867.580 | 869.094 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.