Lindarbyggð 13, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Lindarbyggð 13 er 131,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 131,3 m.kr. til 132 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 180,2 m² · byggt 1988 · 5 herb. · Fastanúmer F2084064
Allar sölur í húsinu (Lindarbyggð 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 132 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 131,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 131,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 131,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lindarbyggð 13 seldist síðast 27.10.2025 á 129,5 m.kr. (718.646 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.10.2025 | 04.11.2025 | 129.500.000 kr. | 718.646 | 132 m.kr. | +2 % | 113,8 m.kr. | ↗ |
| 26.04.2007 * | 30.04.2007 | 39.000.000 kr. | 216.426 | 138,1 m.kr. | +254 % | 32,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Reykjahverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 702.733 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 699.446–708.775 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Furubyggð 34 | 20.08.2026 | 164,7 m² | 1992 | 123 m.kr. | 746.812 | 757.202 | ↗ |
| Reykjavegur 86 | 20.07.2026 | 144,4 m² | 1974 | 101 m.kr. | 699.446 | 714.771 | ↗ |
| Reykjavegur 60 | 16.03.2026 | 179,3 m² | 1988 | 126 m.kr. | 702.733 | 727.697 | ↗ |
| Asparlundur 7 | 10.03.2025 | 207,4 m² | 2007 | 147 m.kr. | 708.775 | 756.806 | ↗ |
| Furubyggð 13 | 12.02.2025 | 169,5 m² | 1990 | 118,5 m.kr. | 699.115 | 729.131 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.