Reykjavegur 86, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Reykjavegur 86 er 106,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 101,6 m.kr. til 110,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 144,4 m² · byggt 1974 · 3 herb. · Fastanúmer F2084332
Allar sölur í húsinu (Reykjavegur 86) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 101,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 106,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reykjavegur 86 seldist síðast 20.7.2026 á 101 m.kr. (699.446 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.07.2026 | 23.07.2026 | 101.000.000 kr. | 699.446 | 101,6 m.kr. | +1 % | 103,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Reykjahverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 725.540 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 702.980–808.625 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Furubyggð 34 | 20.08.2026 | 164,7 m² | 1992 | 123 m.kr. | 746.812 | 745.513 | ↗ |
| Bjargslundur 17 | 13.05.2025 | 134,8 m² | 1977 | 134 m.kr. | 994.065 | 1.016.195 | ↗ |
| Furubyggð 13 | 12.02.2025 | 169,5 m² | 1990 | 118,5 m.kr. | 699.115 | 717.875 | ↗ |
| Grenibyggð 5 | 18.10.2024 | 164 m² | 1990 | 115,5 m.kr. | 704.268 | 751.394 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.