Bjargslundur 17, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Bjargslundur 17 er 126,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 116,6 m.kr. til 137 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 134,8 m² · byggt 1977 · 3 herb. · Fastanúmer F2217052
Allar sölur í húsinu (Bjargslundur 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; fullt vægi | 137 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 116,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjargslundur 17 seldist síðast 13.5.2025 á 134 m.kr. (994.065 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.05.2025 | 19.05.2025 | 134.000.000 kr. | 994.065 | 137 m.kr. | +2 % | 102,9 m.kr. | ↗ |
| 15.07.2006 | 03.08.2006 | 35.000.000 kr. | 259.644 | 127,7 m.kr. | +265 % | 26 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Reykjahverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 867.580 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 783.513–910.642 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reykjavegur 86 | 20.07.2026 | 144,4 m² | 1974 | 101 m.kr. | 699.446 | 703.737 | ↗ |
| Krókabyggð 36 | 12.06.2026 | 108 m² | 1989 | 103 m.kr. | 953.704 | 971.475 | ↗ |
| Grenibyggð 19 | 26.02.2026 | 109,5 m² | 1993 | 95 m.kr. | 867.580 | 869.094 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.