Fossvegur 21, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Fossvegur 21 er 41 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 41 m.kr. til 41 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 103,6 m² · byggt 1975 · 2 herb. · Fastanúmer F2130212
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 41 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 41 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fossvegur 21 seldist síðast 19.10.2026 á 41 m.kr. (395.753 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | 21.10.2026 | 41.000.000 kr. | 395.753 | 41 m.kr. | 0 % | 34,8 m.kr. | ↗ |
| 07.04.2017 | 25.04.2017 | 15.100.000 kr. | 108.399 | 31,2 m.kr. | +106 % | 14,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 455.752 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 422.000–489.504 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðarvegur 20 | 05.12.2025 | 95,3 m² | 1955 | 37 m.kr. | 388.248 | 398.606 | ↗ |
| Hlíðarvegur 20 | 19.05.2025 | 94,6 m² | 1955 | 49,5 m.kr. | 523.256 | 536.292 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.