Hlíðarvegur 3, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Hlíðarvegur 3 er 27,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 22,7 m.kr. til 28,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 101,9 m² · byggt 1931 · 2 herb. · Fastanúmer F2130371
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 28,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 22,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 27,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarvegur 3 seldist síðast 15.5.2026 á 27,9 m.kr. (273.798 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.05.2026 | 19.05.2026 | 27.900.000 kr. | 273.798 | 28,4 m.kr. | +2 % | 26 m.kr. | ↗ |
| 15.08.2022 | 19.09.2022 | 24.800.000 kr. | 243.376 | 31,2 m.kr. | +26 % | 14,8 m.kr. | ↗ |
| 31.07.2018 * | 28.09.2018 | 15.500.000 kr. | 152.110 | 29,2 m.kr. | +88 % | 10,8 m.kr. | ↗ |
| 22.06.2018 | 05.07.2018 | 15.000.000 kr. | 147.203 | 28,5 m.kr. | +90 % | 10,8 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2016 | 23.03.2016 | 6.500.000 kr. | 63.788 | 16,4 m.kr. | +152 % | 8,9 m.kr. | ↗ |
| 01.09.2011 | 06.09.2011 | 7.200.000 kr. | 70.658 | 25,5 m.kr. | +254 % | 4,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 219.539 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 163.371–228.361 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólavegur 16 | 16.09.2026 | 108,6 m² | 1949 | 24,8 m.kr. | 228.361 | 231.662 | ↗ |
| Hlíðarvegur 6 | 03.11.2025 | 91,1 m² | 1934 | 20 m.kr. | 219.539 | 222.334 | ↗ |
| Túngata 43 | 16.06.2025 | 121,1 m² | 1936 | 11,3 m.kr. | 92.898 | 94.081 | ↗ |
| Hverfisgata 29 | 29.04.2025 | 116,3 m² | 1948 | 19 m.kr. | 163.371 | 171.871 | ↗ |
| Hverfisgata 29 | 15.04.2025 | 108,6 m² | 1948 | 38 m.kr. | 349.908 | 368.113 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.