Hlíðarvegur 6, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Hlíðarvegur 6 er 21 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 20,3 m.kr. til 25,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 91,1 m² · byggt 1934 · 2 herb. · Fastanúmer F2130378
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 20,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 25,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 21 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarvegur 6 seldist síðast 3.11.2025 á 20 m.kr. (219.539 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.11.2025 | 13.11.2025 | 20.000.000 kr. | 219.539 | 20,3 m.kr. | +1 % | 23,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 273.798 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 228.361–277.045 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólavegur 16 | 16.09.2026 | 108,6 m² | 1949 | 24,8 m.kr. | 228.361 | 231.662 | ↗ |
| Lindargata 20 | 19.08.2026 | 75,8 m² | 1934 | 21 m.kr. | 277.045 | 288.911 | ↗ |
| Hlíðarvegur 3 | 15.05.2026 | 101,9 m² | 1931 | 27,9 m.kr. | 273.798 | 278.942 | ↗ |
| Norðurgata 11 | 30.01.2026 | 79,8 m² | 1936 | 4 m.kr. | 50.125 | 52.272 | ↗ |
| Hverfisgata 29 | 15.04.2025 | 108,6 m² | 1948 | 38 m.kr. | 349.908 | 368.113 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.