Hverfisgata 29, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 29 er 37,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 25,2 m.kr. til 40 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 108,6 m² · byggt 1948 · 2 herb. · Fastanúmer F2130622
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 40 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 25,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 29 seldist síðast 15.4.2025 á 38 m.kr. (349.908 kr./m²); áður 2022, 2020 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.04.2025 | 30.04.2025 | 38.000.000 kr. | 349.908 | 40 m.kr. | +5 % | 30 m.kr. | ↗ |
| 25.11.2022 * | 29.11.2022 | 13.000.000 kr. | 119.705 | 16,2 m.kr. | +25 % | 17,8 m.kr. | ↗ |
| 21.12.2020 | 28.12.2020 | 24.500.000 kr. | 225.599 | 45,3 m.kr. | +85 % | 16,7 m.kr. | ↗ |
| 07.04.2011 * | 12.05.2011 | 8.341.000 kr. | 76.805 | 30,8 m.kr. | +269 % | 5,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 228.361 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 191.455–331.023 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólavegur 16 | 16.09.2026 | 108,6 m² | 1949 | 24,8 m.kr. | 228.361 | 231.662 | ↗ |
| Hlíðarvegur 3 | 15.05.2026 | 101,9 m² | 1931 | 27,9 m.kr. | 273.798 | 278.942 | ↗ |
| Hlíðarvegur 20 | 05.12.2025 | 95,3 m² | 1955 | 37 m.kr. | 388.248 | 398.606 | ↗ |
| Hlíðarvegur 6 | 03.11.2025 | 91,1 m² | 1934 | 20 m.kr. | 219.539 | 222.334 | ↗ |
| Túngata 43 | 16.06.2025 | 121,1 m² | 1936 | 11,3 m.kr. | 92.898 | 94.081 | ↗ |
| Hlíðarvegur 20 | 19.05.2025 | 94,6 m² | 1955 | 49,5 m.kr. | 523.256 | 536.292 | ↗ |
| Hverfisgata 29 | 29.04.2025 | 116,3 m² | 1948 | 19 m.kr. | 163.371 | 171.871 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.