Laugarvegur 37, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Laugarvegur 37 er 16,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 16,5 m.kr. til 16,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,4 m² · byggt 1979 · 1 herb. · Fastanúmer F2130680
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 16,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 16,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugarvegur 37 seldist síðast 1.5.2026 á 8 m.kr. (139.373 kr./m²); áður 2025, 2017 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.05.2026 * | 05.05.2026 | 8.000.000 kr. | 139.373 | 8,2 m.kr. | +2 % | 20,3 m.kr. | ↗ |
| 26.11.2025 * | 15.12.2025 | 8.000.000 kr. | 139.373 | 8,1 m.kr. | +1 % | 17,3 m.kr. | ↗ |
| 19.04.2017 | 26.04.2017 | 8.000.000 kr. | 139.373 | 16,5 m.kr. | +107 % | 6,4 m.kr. | ↗ |
| 30.06.2011 | 06.07.2011 | 3.500.000 kr. | 60.976 | 12,5 m.kr. | +256 % | 2,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 348.432 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 348.432–348.432 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugarvegur 37 | 26.08.2026 | 57,4 m² | 1979 | 20 m.kr. | 348.432 | 363.356 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.