Sólvellir 11, 600 Akureyrarbær
Líklegt markaðsvirði Sólvellir 11 er 72,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 64,8 m.kr. til 79,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 128 m² · byggt 1951 · 4 herb. · Fastanúmer F2150671
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 64,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 72,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvellir 11 seldist síðast 30.9.2025 á 63,5 m.kr. (496.094 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 06.10.2025 | 63.500.000 kr. | 496.094 | 64,8 m.kr. | +2 % | 57,4 m.kr. | ↗ |
| 14.10.2014 | 22.10.2014 | 27.000.000 kr. | 210.938 | 76,7 m.kr. | +184 % | 20,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 617.278 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 524.924–712.575 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hríseyjargata 22 | 08.09.2026 | 114,6 m² | 1942 | 79 m.kr. | 689.354 | 685.230 | ↗ |
| Eyrarvegur 17 | 28.08.2026 | 104,3 m² | 1942 | 58,5 m.kr. | 560.882 | 557.526 | ↗ |
| Víðivellir 10 | 28.04.2026 | 122,9 m² | 1948 | 64 m.kr. | 520.749 | 522.546 | ↗ |
| Lögbergsgata 1 | 14.10.2025 | 130,6 m² | 1939 | 74 m.kr. | 566.616 | 570.541 | ↗ |
| Hríseyjargata 19 | 07.10.2025 | 104,8 m² | 1945 | 70 m.kr. | 667.939 | 672.565 | ↗ |
| Sniðgata 2 | 05.09.2025 | 125 m² | 1935 | 93,6 m.kr. | 748.800 | 763.907 | ↗ |
| Fjólugata 1 | 17.08.2025 | 149,6 m² | 1934 | 69,2 m.kr. | 462.567 | 466.579 | ↗ |
| Hrafnagilsstræti 12 | 30.07.2025 | 139,9 m² | 1935 | 98 m.kr. | 700.500 | 717.149 | ↗ |
| Eyrarvegur 14 | 27.03.2025 | 133 m² | 1943 | 70 m.kr. | 526.316 | 536.935 | ↗ |
| Þingvallastræti 12 | 14.03.2025 | 145,8 m² | 1931 | 124 m.kr. | 850.480 | 867.639 | ↗ |
| Munkaþverárstræti 28 | 03.03.2025 | 141 m² | 1944 | 67,9 m.kr. | 481.560 | 491.276 | ↗ |
| Þingvallastræti 12 | 17.12.2024 | 145,8 m² | 1931 | 120 m.kr. | 823.045 | 856.939 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.