Baugsvegur 1, 710 Múlaþing
Líklegt markaðsvirði Baugsvegur 1 er 46,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 46,9 m.kr. til 46,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 163,5 m² · byggt 1948 · 4 herb. · Fastanúmer F2168335
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 46,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Baugsvegur 1 seldist síðast 29.4.2025 á 46 m.kr. (281.346 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2025 | 05.05.2025 | 46.000.000 kr. | 281.346 | 46,9 m.kr. | +2 % | 38,5 m.kr. | ↗ |
| 26.02.2013 * | 28.02.2013 | 4.686.000 kr. | 28.661 | 15,2 m.kr. | +225 % | 8,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 240.550 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 220.486–257.981 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Múlavegur 21 | 16.09.2026 | 174,6 m² | 1967 | 42 m.kr. | 240.550 | 239.111 | ↗ |
| Miðtún 9 | 27.03.2026 | 176,1 m² | 1967 | 48,5 m.kr. | 275.412 | 275.175 | ↗ |
| Árbakki 1 | 10.10.2025 | 142,2 m² | 1968 | 28,5 m.kr. | 200.422 | 201.810 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.