Árbakki 1, 710 Múlaþing
Líklegt markaðsvirði Árbakki 1 er 28,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 28,7 m.kr. til 28,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 142,2 m² · byggt 1968 · 3 herb. · Fastanúmer F2168477
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 28,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 28,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Árbakki 1 seldist síðast 10.10.2025 á 28,5 m.kr. (200.422 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.10.2025 | 28.10.2025 | 28.500.000 kr. | 200.422 | 28,7 m.kr. | +1 % | 31,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 281.346 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 272.435–291.947 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalbakki 1 | 28.07.2025 | 144,2 m² | 1978 | 38 m.kr. | 263.523 | 269.786 | ↗ |
| Baugsvegur 1 | 29.04.2025 | 163,5 m² | 1948 | 46 m.kr. | 281.346 | 286.771 | ↗ |
| Garðarsvegur 9B | 10.01.2025 | 125,6 m² | 1977 | 38 m.kr. | 302.548 | 313.883 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.