Múlavegur 21, 710 Múlaþing
Líklegt markaðsvirði Múlavegur 21 er 43,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 41,7 m.kr. til 47,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 174,6 m² · byggt 1967 · 4 herb. · Fastanúmer F2168662
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 41,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Múlavegur 21 seldist síðast 16.9.2026 á 42 m.kr. (240.550 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.09.2026 | 23.09.2026 | 42.000.000 kr. | 240.550 | 41,8 m.kr. | -1 % | 40,7 m.kr. | ↗ |
| 01.06.2021 | 03.06.2021 | 30.000.000 kr. | 171.821 | 47,9 m.kr. | +60 % | 18 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 269.468 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 247.748–276.896 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðtún 9 | 27.03.2026 | 176,1 m² | 1967 | 48,5 m.kr. | 275.412 | 275.175 | ↗ |
| Árbakki 1 | 10.10.2025 | 142,2 m² | 1968 | 28,5 m.kr. | 200.422 | 201.810 | ↗ |
| Dalbakki 1 | 28.07.2025 | 144,2 m² | 1978 | 38 m.kr. | 263.523 | 269.786 | ↗ |
| Baugsvegur 1 | 29.04.2025 | 163,5 m² | 1948 | 46 m.kr. | 281.346 | 286.771 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.