Garðaholt 1, 750 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Garðaholt 1 er 24,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 24,3 m.kr. til 24,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83,7 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2177857
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,1 ár síðan; fullt vægi | 24,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 24,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðaholt 1 seldist síðast 25.9.2020 á 13 m.kr. (155.317 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2020 | 30.09.2020 | 13.000.000 kr. | 155.317 | 24,4 m.kr. | +87 % | 10,2 m.kr. | ↗ |
| 15.07.2015 * | 31.07.2015 | 7.000.000 kr. | 83.632 | 18,6 m.kr. | +166 % | 8,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 326.684 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 301.054–352.313 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Garðaholt 1 | 22.11.2025 | 80,7 m² | 1984 | 30,5 m.kr. | 377.943 | 382.756 | ↗ |
| Hlíðargata 57 | 15.03.2025 | 70,8 m² | 1981 | 19,5 m.kr. | 275.424 | 288.989 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.