Búhamar 23, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Búhamar 23 er 90,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 81,5 m.kr. til 100 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 256,7 m² · byggt 1980 · 4 herb. · Fastanúmer F2183039
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 81,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 100 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Búhamar 23 seldist síðast 29.4.2025 á 80 m.kr. (311.648 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2025 | 02.05.2025 | 80.000.000 kr. | 311.648 | 81,6 m.kr. | +2 % | 80,6 m.kr. | ↗ |
| 21.09.2018 | 25.09.2018 | 35.000.000 kr. | 136.346 | 65,7 m.kr. | +88 % | 41 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 378.300 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 367.683–414.834 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smáragata 8 | 24.09.2026 | 268,3 m² | 1977 | 121 m.kr. | 450.988 | 448.290 | ↗ |
| Gerðisbraut 5 | 07.08.2026 | 233 m² | 1980 | 93,5 m.kr. | 401.288 | 398.887 | ↗ |
| Bessahraun 6 | 02.07.2026 | 210,5 m² | 1977 | 88 m.kr. | 418.052 | 410.637 | ↗ |
| Höfðavegur 5 | 01.05.2026 | 275,3 m² | 1979 | 110 m.kr. | 399.564 | 398.878 | ↗ |
| Illugagata 44 | 03.03.2026 | 207,1 m² | 1965 | 107,2 m.kr. | 517.624 | 517.179 | ↗ |
| Fjólugata 3 | 12.12.2025 | 250 m² | 1961 | 95 m.kr. | 380.000 | 388.348 | ↗ |
| Birkihlíð 23 | 12.12.2025 | 217,1 m² | 1969 | 108 m.kr. | 497.467 | 508.396 | ↗ |
| Birkihlíð 1 | 17.10.2025 | 221,3 m² | 1966 | 83 m.kr. | 375.056 | 377.654 | ↗ |
| Dverghamar 42 | 25.07.2025 | 208,4 m² | 1975 | 77 m.kr. | 369.482 | 378.264 | ↗ |
| Dverghamar 32 | 21.07.2025 | 208,4 m² | 1976 | 67,3 m.kr. | 322.937 | 330.612 | ↗ |
| Búhamar 48 | 07.07.2025 | 215,1 m² | 1984 | 89 m.kr. | 413.761 | 423.595 | ↗ |
| Brattagata 28 | 04.07.2025 | 231,7 m² | 1966 | 59,5 m.kr. | 256.798 | 262.901 | ↗ |
| Dverghamar 38 | 23.05.2025 | 208,4 m² | 1976 | 75,5 m.kr. | 362.284 | 372.205 | ↗ |
| Túngata 28 | 17.04.2025 | 241,9 m² | 1978 | 89,5 m.kr. | 369.988 | 377.122 | ↗ |
| Ásavegur 10 | 24.02.2025 | 233,2 m² | 1971 | 72,5 m.kr. | 310.892 | 321.679 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Höfðavegur 37 | 31.01.2025 | 211,1 m² | 1971 | 79,5 m.kr. | 376.599 | 390.709 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.