Smáragata 8, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Smáragata 8 er 110,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 101,3 m.kr. til 120,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 268,3 m² · byggt 1977 · 7 herb. · Fastanúmer F2184633
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 120,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 101,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 110,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smáragata 8 seldist síðast 24.9.2026 á 121 m.kr. (450.988 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.09.2026 | 02.10.2026 | 121.000.000 kr. | 450.988 | 120,3 m.kr. | -1 % | 88,7 m.kr. | ↗ |
| 09.11.2022 | 14.11.2022 | 79.000.000 kr. | 294.447 | 96,9 m.kr. | +23 % | 54,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 371.119 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 311.081–394.673 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gerðisbraut 5 | 07.08.2026 | 233 m² | 1980 | 93,5 m.kr. | 401.288 | 398.887 | ↗ |
| Höfðavegur 5 | 01.05.2026 | 275,3 m² | 1979 | 110 m.kr. | 399.564 | 398.878 | ↗ |
| Fjólugata 3 | 12.12.2025 | 250 m² | 1961 | 95 m.kr. | 380.000 | 388.348 | ↗ |
| Birkihlíð 23 | 12.12.2025 | 217,1 m² | 1969 | 108 m.kr. | 497.467 | 508.396 | ↗ |
| Brekkugata 9 | 20.11.2025 | 229,2 m² | 1957 | 70 m.kr. | 305.410 | 308.862 | ↗ |
| Birkihlíð 1 | 17.10.2025 | 221,3 m² | 1966 | 83 m.kr. | 375.056 | 377.654 | ↗ |
| Búhamar 11 | 31.07.2025 | 319,3 m² | 1975 | 107 m.kr. | 335.108 | 343.073 | ↗ |
| Búhamar 48 | 07.07.2025 | 215,1 m² | 1984 | 89 m.kr. | 413.761 | 423.595 | ↗ |
| Brattagata 28 | 04.07.2025 | 231,7 m² | 1966 | 59,5 m.kr. | 256.798 | 262.901 | ↗ |
| Túngata 17 | 27.05.2025 | 236,4 m² | 1957 | 88 m.kr. | 372.250 | 382.444 | ↗ |
| Búhamar 23 | 29.04.2025 | 256,7 m² | 1980 | 80 m.kr. | 311.648 | 317.657 | ↗ |
| Túngata 28 | 17.04.2025 | 241,9 m² | 1978 | 89,5 m.kr. | 369.988 | 377.122 | ↗ |
| Ásavegur 10 | 24.02.2025 | 233,2 m² | 1971 | 72,5 m.kr. | 310.892 | 321.679 | ↗ |
| Herjólfsgata 15 | 08.11.2024 | 242,3 m² | 1959 | 66 m.kr. | 272.390 | 280.097 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.