Búhamar 48, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Búhamar 48 er 87,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 84,7 m.kr. til 91,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 215,1 m² · byggt 1984 · 5 herb. · Fastanúmer F2183074
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 91,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 84,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 87,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Búhamar 48 seldist síðast 7.7.2025 á 89 m.kr. (413.761 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2025 | 10.07.2025 | 89.000.000 kr. | 413.761 | 91,1 m.kr. | +2 % | 63,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 380.123 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 369.609–425.597 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gerðisbraut 5 | 07.08.2026 | 233 m² | 1980 | 93,5 m.kr. | 401.288 | 398.887 | ↗ |
| Bessahraun 6 | 02.07.2026 | 210,5 m² | 1977 | 88 m.kr. | 418.052 | 410.637 | ↗ |
| Höfðavegur 35 | 01.05.2026 | 182,3 m² | 1974 | 88 m.kr. | 482.721 | 481.892 | ↗ |
| Illugagata 44 | 03.03.2026 | 207,1 m² | 1965 | 107,2 m.kr. | 517.624 | 517.179 | ↗ |
| Bessahraun 12 | 09.01.2026 | 193,5 m² | 1981 | 89 m.kr. | 459.948 | 475.907 | ↗ |
| Birkihlíð 23 | 12.12.2025 | 217,1 m² | 1969 | 108 m.kr. | 497.467 | 508.396 | ↗ |
| Búhamar 32 | 17.10.2025 | 199,7 m² | 1980 | 85 m.kr. | 425.638 | 428.586 | ↗ |
| Birkihlíð 1 | 17.10.2025 | 221,3 m² | 1966 | 83 m.kr. | 375.056 | 377.654 | ↗ |
| Faxastígur 23 | 07.10.2025 | 179,8 m² | 1986 | 76,5 m.kr. | 425.473 | 428.420 | ↗ |
| Hrauntún 32 | 15.09.2025 | 183,1 m² | 1970 | 69 m.kr. | 376.843 | 384.446 | ↗ |
| Dverghamar 42 | 25.07.2025 | 208,4 m² | 1975 | 77 m.kr. | 369.482 | 378.264 | ↗ |
| Dverghamar 32 | 21.07.2025 | 208,4 m² | 1976 | 67,3 m.kr. | 322.937 | 330.612 | ↗ |
| Búhamar 9 | 18.07.2025 | 188,2 m² | 1979 | 70 m.kr. | 371.945 | 380.785 | ↗ |
| Brattagata 28 | 04.07.2025 | 231,7 m² | 1966 | 59,5 m.kr. | 256.798 | 262.901 | ↗ |
| Búhamar 28 | 23.06.2025 | 177,3 m² | 1980 | 73,5 m.kr. | 414.552 | 420.335 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Dverghamar 38 | 23.05.2025 | 208,4 m² | 1976 | 75,5 m.kr. | 362.284 | 372.205 | ↗ |
| Búhamar 23 | 29.04.2025 | 256,7 m² | 1980 | 80 m.kr. | 311.648 | 317.657 | ↗ |
| Túngata 28 | 17.04.2025 | 241,9 m² | 1978 | 89,5 m.kr. | 369.988 | 377.122 | ↗ |
| Hrauntún 55 | 17.04.2025 | 176,4 m² | 1971 | 80 m.kr. | 453.515 | 462.259 | ↗ |
| Ásavegur 10 | 24.02.2025 | 233,2 m² | 1971 | 72,5 m.kr. | 310.892 | 321.679 | ↗ |
| Hrauntún 15 | 12.02.2025 | 190,4 m² | 1968 | 73 m.kr. | 383.403 | 396.706 | ↗ |
| Höfðavegur 37 | 31.01.2025 | 211,1 m² | 1971 | 79,5 m.kr. | 376.599 | 390.709 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.