Heiðarvegur 36, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Heiðarvegur 36 er 51,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 47,9 m.kr. til 53 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 134,2 m² · byggt 1942 · 3 herb. · Fastanúmer F2183775
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 53 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Heiðarvegur 36 seldist síðast 25.4.2025 á 52 m.kr. (387.481 kr./m²); áður 2018, 2014 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.04.2025 | 29.04.2025 | 52.000.000 kr. | 387.481 | 53 m.kr. | +2 % | 40,9 m.kr. | ↗ |
| 24.09.2018 | 26.09.2018 | 30.000.000 kr. | 223.547 | 56,3 m.kr. | +88 % | 19,6 m.kr. | ↗ |
| 24.01.2014 * | 19.02.2014 | 13.000.000 kr. | 96.870 | 39,4 m.kr. | +203 % | 17 m.kr. | |
| 27.11.2007 | 06.12.2007 | 10.000.000 kr. | 74.516 | 31,9 m.kr. | +219 % | 9,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 356.595 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 272.586–407.643 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brimhólabraut 26 | 07.10.2026 | 130,4 m² | 1952 | 46,5 m.kr. | 356.595 | 356.595 | ↗ |
| Brekastígur 28 | 24.07.2025 | 157 m² | 1935 | 64 m.kr. | 407.643 | 417.332 | ↗ |
| Vestmannabraut 72 | 14.04.2025 | 128,4 m² | 1926 | 35 m.kr. | 272.586 | 277.842 | ↗ |
| Heiðarvegur 30 | 18.03.2025 | 145,2 m² | 1942 | 60 m.kr. | 413.223 | 421.560 | ↗ |
| Brekastígur 10 | 08.01.2025 | 158,5 m² | 1928 | 42,7 m.kr. | 269.401 | 279.495 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.