Brekastígur 28, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Brekastígur 28 er 62,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 59,7 m.kr. til 65,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 157 m² · byggt 1935 · 5 herb. · Fastanúmer F2182890
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 65,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brekastígur 28 seldist síðast 24.7.2025 á 64 m.kr. (407.643 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2025 | 25.07.2025 | 64.000.000 kr. | 407.643 | 65,5 m.kr. | +2 % | 43,4 m.kr. | ↗ |
| 04.07.2008 * | 08.07.2008 | 8.000.000 kr. | 40.984 | 26,2 m.kr. | +227 % | 11,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 380.499 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 332.515–406.912 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brimhólabraut 26 | 07.10.2026 | 130,4 m² | 1952 | 46,5 m.kr. | 356.595 | 356.595 | ↗ |
| Skólavegur 23 | 25.09.2026 | 163 m² | 1922 | 54,2 m.kr. | 332.515 | 330.526 | ↗ |
| Sólhlíð 5 | 02.03.2026 | 168,2 m² | 1942 | 64 m.kr. | 380.499 | 380.172 | ↗ |
| Flatir 10 | 22.11.2025 | 179,4 m² | 1921 | 73 m.kr. | 406.912 | 411.512 | ↗ |
| Heiðarvegur 36 | 25.04.2025 | 134,2 m² | 1942 | 52 m.kr. | 387.481 | 394.952 | ↗ |
| Vestmannabraut 72 | 14.04.2025 | 128,4 m² | 1926 | 35 m.kr. | 272.586 | 277.842 | ↗ |
| Heiðarvegur 30 | 18.03.2025 | 145,2 m² | 1942 | 60 m.kr. | 413.223 | 421.560 | ↗ |
| Höfðavegur 1 | 18.03.2025 | 182,1 m² | 1955 | 76 m.kr. | 417.353 | 425.773 | ↗ |
| Brekastígur 10 | 08.01.2025 | 158,5 m² | 1928 | 42,7 m.kr. | 269.401 | 279.495 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.