Vestmannabraut 72, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Vestmannabraut 72 er 41,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 35,7 m.kr. til 50,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 128,4 m² · byggt 1926 · 5 herb. · Fastanúmer F2185053
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 35,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 50,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 41,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vestmannabraut 72 seldist síðast 14.4.2025 á 35 m.kr. (272.586 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.04.2025 | 23.04.2025 | 35.000.000 kr. | 272.586 | 35,7 m.kr. | +2 % | 43,7 m.kr. | ↗ |
| 29.04.2011 | 05.05.2011 | 14.500.000 kr. | 112.928 | 53,5 m.kr. | +269 % | 12,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 392.339 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 379.449–401.203 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestmannabraut 46A | 11.03.2026 | 107 m² | 1908 | 42,5 m.kr. | 397.196 | 396.855 | ↗ |
| Hásteinsvegur 11 | 28.05.2025 | 119,6 m² | 1920 | 42,5 m.kr. | 355.351 | 365.082 | ↗ |
| Heiðarvegur 36 | 25.04.2025 | 134,2 m² | 1942 | 52 m.kr. | 387.481 | 394.952 | ↗ |
| Heiðarvegur 30 | 18.03.2025 | 145,2 m² | 1942 | 60 m.kr. | 413.223 | 421.560 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.