Smáragata 9, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Smáragata 9 er 81,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 71,5 m.kr. til 87,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 158,8 m² · byggt 1996 · 3 herb. · Fastanúmer F2184634
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; fullt vægi | 87,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 81,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smáragata 9 seldist síðast 21.7.2026 á 89 m.kr. (560.453 kr./m²); áður 2023 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 | 24.07.2026 | 89.000.000 kr. | 560.453 | 87,4 m.kr. | -2 % | 77,3 m.kr. | ↗ |
| 13.04.2023 | 28.04.2023 | 73.000.000 kr. | 459.698 | 87,6 m.kr. | +20 % | 49,8 m.kr. | ↗ |
| 19.09.2019 | 20.09.2019 | 42.000.000 kr. | 264.484 | 76,1 m.kr. | +81 % | 37,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 439.381 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 417.282–487.816 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brimhólabraut 36 | 20.02.2026 | 154,4 m² | 2014 | 80 m.kr. | 518.135 | 526.280 | ↗ |
| Faxastígur 23 | 07.10.2025 | 179,8 m² | 1986 | 76,5 m.kr. | 425.473 | 428.420 | ↗ |
| Búhamar 9 | 18.07.2025 | 188,2 m² | 1979 | 70 m.kr. | 371.945 | 380.785 | ↗ |
| Búhamar 28 | 23.06.2025 | 177,3 m² | 1980 | 73,5 m.kr. | 414.552 | 420.335 | ↗ |
| Áshamar 51 | 18.12.2024 | 148,2 m² | 1979 | 74 m.kr. | 499.325 | 519.888 | ↗ |
| Áshamar 27 | 13.12.2024 | 152 m² | 1980 | 68,9 m.kr. | 453.289 | 471.956 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.