Hásteinsvegur 11, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Hásteinsvegur 11 er 45,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 43,7 m.kr. til 47,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 119,6 m² · byggt 1920 · 4 herb. · Fastanúmer F2183580
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; fullt vægi | 43,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hásteinsvegur 11 seldist síðast 28.5.2025 á 42,5 m.kr. (355.351 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2025 | 30.05.2025 | 42.500.000 kr. | 355.351 | 43,7 m.kr. | +3 % | 41,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 397.196 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 333.333–426.731 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðstræti 30 | 23.07.2026 | 102 m² | 1912 | 34 m.kr. | 333.333 | 327.421 | ↗ |
| Faxastígur 3 | 16.03.2026 | 124,2 m² | 1905 | 53 m.kr. | 426.731 | 426.364 | ↗ |
| Vestmannabraut 46A | 11.03.2026 | 107 m² | 1908 | 42,5 m.kr. | 397.196 | 396.855 | ↗ |
| Kirkjuvegur 19 | 17.10.2025 | 98,2 m² | 1921 | 54 m.kr. | 549.898 | 553.707 | ↗ |
| Vestmannabraut 72 | 14.04.2025 | 128,4 m² | 1926 | 35 m.kr. | 272.586 | 277.842 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.