Holtabraut 9, 804 Skeiða- og Gnúpverjahreppur
Líklegt markaðsvirði Holtabraut 9 er 70,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 70,6 m.kr. til 70,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 185,1 m² · byggt 1992 · 3 herb. · Fastanúmer F2201795
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 70,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 70,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtabraut 9 seldist síðast 23.10.2024 á 68,5 m.kr. (370.070 kr./m²); áður 2022, 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.10.2024 | 15.11.2024 | 68.500.000 kr. | 370.070 | 70,6 m.kr. | +3 % | 56,1 m.kr. | ↗ |
| 18.08.2022 | 07.09.2022 | 56.000.000 kr. | 302.539 | 70,2 m.kr. | +25 % | 36,7 m.kr. | ↗ |
| 30.10.2020 | 06.11.2020 | 44.000.000 kr. | 237.709 | 76,3 m.kr. | +73 % | 34,6 m.kr. | ↗ |
| 22.03.2019 | 11.04.2019 | 38.500.000 kr. | 207.996 | 71,2 m.kr. | +85 % | 34,3 m.kr. | ↗ |
| 23.05.2013 | 27.05.2013 | 21.500.000 kr. | 116.153 | 69,3 m.kr. | +222 % | 21,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 410.053 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 359.329–441.130 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heiðarbær 3 | 25.08.2026 | 151,2 m² | 1998 | 62 m.kr. | 410.053 | 407.600 | ↗ |
| Borgarbraut 10 | 20.08.2026 | 167,3 m² | 1991 | 79 m.kr. | 472.206 | 469.381 | ↗ |
| Kálfhóll 2B | 17.12.2024 | 168,5 m² | 1982 | 52 m.kr. | 308.605 | 321.314 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.