Heiðarbær 3, 806 Bláskógabyggð
Líklegt markaðsvirði Heiðarbær 3 er 66 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 61,6 m.kr. til 70,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 151,2 m² · byggt 1998 · 3 herb. · Fastanúmer F2241294
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 61,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Heiðarbær 3 seldist síðast 25.8.2026 á 62 m.kr. (410.053 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.08.2026 | 29.08.2026 | 62.000.000 kr. | 410.053 | 61,6 m.kr. | -1 % | 67 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 378.120 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 343.363–425.163 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgarbraut 10 | 20.08.2026 | 167,3 m² | 1991 | 79 m.kr. | 472.206 | 469.381 | ↗ |
| Bugðugerði 4A | 01.10.2025 | 136,2 m² | 2005 | 51,5 m.kr. | 378.120 | 380.739 | ↗ |
| Kálfhóll 2B | 17.12.2024 | 168,5 m² | 1982 | 52 m.kr. | 308.605 | 321.314 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.