Kálfhóll 2B, 804 Skeiða- og Gnúpverjahreppur
Líklegt markaðsvirði Kálfhóll 2B er 58,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 54,1 m.kr. til 66,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 168,5 m² · byggt 1982 · 5 herb. · Fastanúmer F2515844
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 54,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kálfhóll 2B seldist síðast 17.12.2024 á 52 m.kr. (308.605 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.12.2024 | 20.12.2024 | 52.000.000 kr. | 308.605 | 54,2 m.kr. | +4 % | 52,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 390.062 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 358.771–425.591 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heiðarbær 3 | 25.08.2026 | 151,2 m² | 1998 | 62 m.kr. | 410.053 | 407.600 | ↗ |
| Borgarbraut 10 | 20.08.2026 | 167,3 m² | 1991 | 79 m.kr. | 472.206 | 469.381 | ↗ |
| Miðfell 5 lóð | 11.08.2025 | 197 m² | 1968 | 64 m.kr. | 324.873 | 327.691 | ↗ |
| Holtabraut 9 | 23.10.2024 | 185,1 m² | 1992 | 68,5 m.kr. | 370.070 | 381.215 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.