Eiðismýri 30, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Eiðismýri 30 er 105,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 91,3 m.kr. til 133 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 135,7 m² · byggt 1994 · 2 herb. · Fastanúmer F2214833
Allar sölur í húsinu (Eiðismýri 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 99,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 133 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eiðismýri 30 seldist síðast 3.4.2019 á 54 m.kr. (397.937 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.04.2019 | 07.05.2019 | 54.000.000 kr. | 397.937 | 99,2 m.kr. | +84 % | 55,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 969.479 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 888.454–1.062.881 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grænamýri 8 | 25.06.2026 | 136,5 m² | 1996 | 109 m.kr. | 798.535 | 802.116 | ↗ |
| Grænamýri 24 | 24.02.2026 | 111,4 m² | 1996 | 108 m.kr. | 969.479 | 979.979 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 16 | 23.01.2026 | 130,4 m² | 2014 | 142 m.kr. | 1.088.957 | 1.108.756 | ↗ |
| Nesvegur 104 | 09.09.2025 | 135,6 m² | 2000 | 124 m.kr. | 914.454 | 937.902 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 4 | 28.07.2025 | 115,8 m² | 2009 | 182 m.kr. | 1.571.675 | 1.611.974 | ↗ |
| Grænamýri 6 | 08.05.2025 | 111,4 m² | 1996 | 115,5 m.kr. | 1.036.804 | 1.064.363 | ↗ |
| Tjarnarmýri 35 | 22.01.2025 | 134,5 m² | 1992 | 116 m.kr. | 862.454 | 902.756 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →