Bogahlíð 4, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bogahlíð 4 er 95 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 92,3 m.kr. til 102,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 115,3 m² · byggt 1994 · 2 herb. · Fastanúmer F2217514
Allar sölur í húsinu (Bogahlíð 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 92,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 97,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 95 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bogahlíð 4 seldist síðast 23.9.2025 á 90 m.kr. (780.572 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2025 | 29.09.2025 | 90.000.000 kr. | 780.572 | 92,3 m.kr. | +3 % | 89,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 836.482 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 773.480–880.178 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hörgshlíð 2 | 09.10.2026 | 111,8 m² | 1988 | 80 m.kr. | 715.564 | 715.564 | ↗ |
| Stakkahlíð 17B | 30.04.2026 | 119,2 m² | 2004 | 94,5 m.kr. | 792.785 | 796.340 | ↗ |
| Stakkahlíð 17C | 04.12.2025 | 135,2 m² | 2004 | 119 m.kr. | 880.178 | 895.367 | ↗ |
| Stakkahlíð 17C | 14.11.2025 | 135,2 m² | 2004 | 119 m.kr. | 880.178 | 896.181 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.