Lækjasmári 70, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lækjasmári 70 er 94,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 92,2 m.kr. til 95,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 128,3 m² · byggt 1995 · 3 herb. · Fastanúmer F2223503
Allar sölur í húsinu (Lækjasmári 70) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 95,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 92,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 94,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 94,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lækjasmári 70 seldist síðast 16.12.2024 á 92,9 m.kr. (724.084 kr./m²); áður 2021 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.12.2024 | 15.01.2025 | 92.900.000 kr. | 724.084 | 95,7 m.kr. | +3 % | 80,9 m.kr. | ↗ |
| 02.07.2021 | 12.07.2021 | 67.500.000 kr. | 526.111 | 96 m.kr. | +42 % | 51,4 m.kr. | ↗ |
| 18.08.2011 | 19.08.2011 | 27.000.000 kr. | 210.444 | 94,9 m.kr. | +251 % | 25,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 733.636 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 673.351–774.412 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lækjasmári 100 | 10.09.2026 | 146,2 m² | 1997 | 118,9 m.kr. | 813.269 | 813.269 | ↗ |
| Lautasmári 6 | 17.07.2026 | 110,1 m² | 1997 | 73,5 m.kr. | 667.575 | 669.392 | ↗ |
| Lækjasmári 7 | 15.07.2026 | 116,9 m² | 1998 | 86 m.kr. | 735.672 | 737.675 | ↗ |
| Lækjasmári 6 | 14.07.2026 | 120,4 m² | 1999 | 85,5 m.kr. | 710.133 | 712.066 | ↗ |
| Lækjasmári 8 | 06.07.2026 | 113 m² | 2000 | 83 m.kr. | 734.513 | 736.513 | ↗ |
| Lækjasmári 6 | 23.05.2026 | 106,5 m² | 1999 | 80 m.kr. | 751.174 | 746.445 | ↗ |
| Lautasmári 49 | 20.05.2026 | 107,9 m² | 1993 | 84 m.kr. | 778.499 | 773.598 | ↗ |
| Lautasmári 27 | 22.04.2026 | 107,9 m² | 1993 | 83,5 m.kr. | 773.865 | 766.925 | ↗ |
| Heiðarhjalli 25 | 22.04.2026 | 136,7 m² | 1993 | 109,5 m.kr. | 801.024 | 793.840 | ↗ |
| Lækjasmári 54 | 26.02.2026 | 107,4 m² | 1996 | 84,1 m.kr. | 783.054 | 780.934 | ↗ |
| Lautasmári 5 | 11.02.2026 | 106,3 m² | 1996 | 78,5 m.kr. | 738.476 | 736.477 | ↗ |
| Lækjasmári 6 | 29.01.2026 | 120,9 m² | 1999 | 84,9 m.kr. | 702.233 | 705.425 | ↗ |
| Heiðarhjalli 19 | 16.01.2026 | 147,6 m² | 1994 | 108 m.kr. | 731.707 | 735.033 | ↗ |
| Gnípuheiði 5 | 22.12.2025 | 137,2 m² | 1998 | 104 m.kr. | 758.017 | 760.771 | ↗ |
| Arnarsmári 26 | 22.12.2025 | 106,5 m² | 1994 | 84,5 m.kr. | 793.427 | 796.310 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Arnarsmári 20 | 09.12.2025 | 132 m² | 1995 | 92 m.kr. | 696.970 | 699.502 | ↗ |
| Gullsmári 5 | 08.12.2025 | 120,1 m² | 1996 | 79,8 m.kr. | 664.030 | 666.442 | ↗ |
| Digranesheiði 34 | 02.12.2025 | 137,8 m² | 1999 | 113,5 m.kr. | 823.657 | 826.649 | ↗ |
| Gullsmári 11 | 20.11.2025 | 106,7 m² | 1994 | 72 m.kr. | 674.789 | 677.856 | ↗ |
| Heiðarhjalli 21 | 12.11.2025 | 147,6 m² | 1993 | 106 m.kr. | 718.157 | 721.421 | ↗ |
| Lautasmári 5 | 31.10.2025 | 105,1 m² | 1996 | 79,5 m.kr. | 756.422 | 761.938 | ↗ |
| Lækjasmári 6 | 22.10.2025 | 106,7 m² | 1999 | 82 m.kr. | 768.510 | 774.114 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 12 | 14.10.2025 | 134,2 m² | 1988 | 87,9 m.kr. | 654.993 | 659.770 | ↗ |
| Gullsmári 10 | 16.09.2025 | 107,4 m² | 1995 | 74,7 m.kr. | 695.531 | 703.811 | ↗ |
| Gullsmári 9 | 07.08.2025 | 104,4 m² | 1996 | 76,5 m.kr. | 732.759 | 738.776 | ↗ |
| Álfaheiði 2 | 15.07.2025 | 121,2 m² | 1986 | 94,4 m.kr. | 778.878 | 788.150 | ↗ |
| Lækjasmári 2 | 27.06.2025 | 121,8 m² | 1996 | 81 m.kr. | 665.025 | 675.416 | ↗ |
| Lautasmári 1 | 18.06.2025 | 105,1 m² | 1998 | 83,5 m.kr. | 794.481 | 806.895 | ↗ |
| Lækjasmári 90 | 11.06.2025 | 145,3 m² | 1992 | 105,5 m.kr. | 726.084 | 737.429 | ↗ |
| Lautasmári 22 | 20.05.2025 | 132,5 m² | 1998 | 86 m.kr. | 649.057 | 657.386 | ↗ |
| Lækjasmári 23 | 12.05.2025 | 109,4 m² | 2000 | 84,9 m.kr. | 776.051 | 786.009 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 42 | 30.04.2025 | 117,5 m² | 1988 | 78 m.kr. | 663.830 | 672.348 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 12 | 29.04.2025 | 132,8 m² | 1988 | 83,5 m.kr. | 628.765 | 636.833 | ↗ |
| Heiðarhjalli 21 | 22.04.2025 | 148,6 m² | 1993 | 100 m.kr. | 672.948 | 681.583 | ↗ |
| Arnarsmári 16 | 03.04.2025 | 124,7 m² | 1994 | 83 m.kr. | 665.597 | 674.138 | ↗ |
| Lautasmári 22 | 26.03.2025 | 111,1 m² | 1998 | 83,9 m.kr. | 755.176 | 763.467 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 74 | 21.03.2025 | 151 m² | 1988 | 84,5 m.kr. | 559.603 | 565.747 | ↗ |
| Arnarsmári 20 | 21.03.2025 | 132 m² | 1995 | 88,9 m.kr. | 673.485 | 680.879 | ↗ |
| Lautasmári 1 | 06.03.2025 | 136,3 m² | 1998 | 109,9 m.kr. | 806.310 | 815.162 | ↗ |
| Heiðarhjalli 29 | 20.02.2025 | 139,7 m² | 1995 | 106 m.kr. | 758.769 | 779.219 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →