Vesturtún 46, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Vesturtún 46 er 116,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 113,8 m.kr. til 118,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 144,3 m² · byggt 1999 · 3 herb. · Fastanúmer F2226870
Allar sölur í húsinu (Vesturtún 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; fullt vægi | 113,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 118,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 116,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturtún 46 seldist síðast 19.6.2026 á 110 m.kr. (762.301 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.06.2026 | 30.06.2026 | 110.000.000 kr. | 762.301 | 113,8 m.kr. | +3 % | 110,6 m.kr. | ↗ |
| 14.07.2017 | 26.07.2017 | 61.300.000 kr. | 424.809 | 121,3 m.kr. | +98 % | 38,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 766.139 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 739.202–800.819 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturtún 28 | 03.09.2026 | 123,6 m² | 1996 | 121 m.kr. | 978.964 | 994.314 | ↗ |
| Bæjarbrekka 10 | 24.06.2026 | 155 m² | 2003 | 115,5 m.kr. | 745.161 | 770.947 | ↗ |
| Suðurtún 18 | 06.02.2026 | 155,6 m² | 2000 | 105 m.kr. | 674.807 | 686.584 | ↗ |
| Hólmatún 3A | 05.02.2026 | 130,9 m² | 2000 | 110 m.kr. | 840.336 | 855.002 | ↗ |
| Hólmatún 22A | 08.08.2025 | 132,5 m² | 2000 | 116 m.kr. | 875.472 | 913.059 | ↗ |
| Bæjarbrekka 8 | 11.06.2025 | 155 m² | 2003 | 117 m.kr. | 754.839 | 800.857 | ↗ |
| Suðurtún 22 | 04.03.2025 | 155,6 m² | 2000 | 111,1 m.kr. | 714.010 | 762.395 | ↗ |
| Kirkjubrekka 10 | 24.02.2025 | 164 m² | 2007 | 127,5 m.kr. | 777.439 | 810.817 | ↗ |
| Hólmatún 19 | 19.02.2025 | 149,8 m² | 2000 | 110,7 m.kr. | 738.985 | 770.712 | ↗ |
| Klukkuholt 9 | 24.01.2025 | 145,8 m² | 2006 | 114 m.kr. | 781.893 | 845.721 | ↗ |
| Klukkuholt 13 | 13.12.2024 | 144,1 m² | 2007 | 113,5 m.kr. | 787.647 | 833.391 | ↗ |
| Vesturtún 55B | 25.10.2024 | 151,5 m² | 1997 | 112 m.kr. | 739.274 | 801.109 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.