Vesturtún 28, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Vesturtún 28 er 114,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 105,7 m.kr. til 122,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 123,6 m² · byggt 1996 · 3 herb. · Fastanúmer F2225080
Allar sölur í húsinu (Vesturtún 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 122,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 112,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 105,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 114,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturtún 28 seldist síðast 3.9.2026 á 121 m.kr. (978.964 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.09.2026 | 09.09.2026 | 121.000.000 kr. | 978.964 | 122,9 m.kr. | +2 % | 105,3 m.kr. | ↗ |
| 17.09.2018 | 24.09.2018 | 60.400.000 kr. | 491.057 | 113,3 m.kr. | +88 % | 41,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 813.419 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 784.770–857.904 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturtún 46 | 19.06.2026 | 144,3 m² | 1999 | 110 m.kr. | 762.301 | 788.681 | ↗ |
| Vesturtún 5 | 17.03.2026 | 111,8 m² | 1996 | 112 m.kr. | 1.001.789 | 1.037.377 | ↗ |
| Hólmatún 3A | 05.02.2026 | 130,9 m² | 2000 | 110 m.kr. | 840.336 | 855.002 | ↗ |
| Hólmatún 22A | 08.08.2025 | 132,5 m² | 2000 | 116 m.kr. | 875.472 | 913.059 | ↗ |
| Klukkuholt 9 | 24.01.2025 | 145,8 m² | 2006 | 114 m.kr. | 781.893 | 845.721 | ↗ |
| Klukkuholt 13 | 13.12.2024 | 144,1 m² | 2007 | 113,5 m.kr. | 787.647 | 833.391 | ↗ |
| Vesturtún 27B | 01.11.2024 | 108,8 m² | 1996 | 88,5 m.kr. | 813.419 | 880.637 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.