Álftanes – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 827.633 kr./m² (67 sölur) og 750.706 kr./m² í sérbýli (24 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 91,3 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 2,9 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 0,2 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 49 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin +1 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað meira en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 91,3 m.kr. og miðgildi stærðar 115,7 m². Minni íbúðir (50–70 m²) seldust á 65,9 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 145,4 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á Álftanesi er 65,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 65,9 m.kr. – 67,5 m.kr., sem gerir um 997.046 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á Álftanesi er 60,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (12 sölur). Helmingur seldist á bilinu 58,5 m.kr. – 74,4 m.kr., sem gerir um 813.555 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á Álftanesi er 81,7 m.kr. síðustu 24 mánuði (112 sölur). Helmingur seldist á bilinu 78,1 m.kr. – 87,9 m.kr., sem gerir um 805.760 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á Álftanesi er 109,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (23 sölur). Helmingur seldist á bilinu 105,4 m.kr. – 119,5 m.kr., sem gerir um 842.541 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á Álftanesi er 145,4 m.kr. síðustu 24 mánuði (14 sölur). Helmingur seldist á bilinu 141,4 m.kr. – 153,7 m.kr., sem gerir um 793.322 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á Álftanesi er 112,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (12 sölur). Helmingur seldist á bilinu 110,5 m.kr. – 115,6 m.kr., sem gerir um 758.570 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á Álftanesi er 138,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (43 sölur). Helmingur seldist á bilinu 132,7 m.kr. – 162 m.kr., sem gerir um 746.568 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á Álftanesi og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á Álftanesi í Garðabæ.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 8 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (91 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 7 á móti 17 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 1 % yfir fasteignamati og 63 % sala voru yfir fasteignamati (32 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 115,7 m² og miðgildi byggingarárs 2024. 74 % sala eru fjölbýli og 26 % sérbýli. Nýbyggingar eru 48 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis á Álftanesi er 827.633 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 889.148 kr./m² í Garðabæ í heild, sem er 7 % lægra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Grásteinsmýri (18), Hestamýri (13), Víðiholt (13), Lambamýri (11), Asparholt (8). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á Álftanesi á þessu ári er Hestamýri 3A á 184 m.kr. (191,6 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um -1,0 % og mat sérbýlis um +3,0 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 767.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á Álftanesi (91,3 m.kr.) þyrfti um 18,3 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 13,7 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á Álftanesi hefur breyst um +2,9 % síðustu 12 mánuði og +49 % á fimm árum, sem er +1 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 1 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á Álftanesi frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.