Ljósalind 12, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Ljósalind 12 er 59,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,4 m.kr. til 61,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,9 m² · byggt 1998 · 1 herb. · Fastanúmer F2231542
Allar sölur í húsinu (Ljósalind 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ljósalind 12 seldist síðast 30.9.2025 á 60,5 m.kr. (1.044.905 kr./m²); áður 2023, 2017 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | 08.10.2025 | 60.500.000 kr. | 1.044.905 | 61,2 m.kr. | +1 % | 48,1 m.kr. | ↗ |
| 22.09.2023 * | 09.11.2023 | 30.000.000 kr. | 518.135 | 33,6 m.kr. | +12 % | 45,8 m.kr. | ↗ |
| 22.08.2017 | 28.08.2017 | 33.200.000 kr. | 573.402 | 64,8 m.kr. | +95 % | 21,8 m.kr. | ↗ |
| 05.06.2008 | 09.06.2008 | 17.000.000 kr. | 293.610 | 55 m.kr. | +224 % | 13,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Lindir, Salir
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.039.724 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.039.724–1.039.724 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ljósalind 10 | 09.07.2025 | 57,9 m² | 1998 | 60,2 m.kr. | 1.039.724 | 1.052.102 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Lindir, Salir → Allar sölur í götunni →